Huis verkopen

Hoe gaat dat in zijn werk? Moeten we eerst een afspraak maken met een makelaar, of kan je zo binnen wandelen voor meer informatie? Binnen hoeveel tijd staat je huis echt te koop (op funda etc)? Hoe heb je het gedaan met bezichtigingen? Altijd je huis netjes en qua huisdieren? Wij hebben een kat en die kan niet zomaar weg, maar voor mensen die niet van katten houden/allergisch zijn is dat natuurlijk niet prettig. Qua opruimen wordt het ook lastig, we wonen nu met 2 personen in een klein appartement, dus veel spullen. Hoe doe je dat?
Verder zijn alle tips/verhalen welkom!

Toen ik mijn/ons huis wilde verkopen, heb ik contact gezocht met de makelaar die mij het meest aansprak. De beste voorwaarden/beste verkooptechniek/beste prijs. De makelaar is vervolgens langsgekomen voor een bezichtiging en heeft de prijs en de verkoopprijs bepaald (Dus wat het huis minimaal waard is en waar hij het voor in de verkoop wilde zetten). Hij heeft foto's gemaakt, foldertjes laten drukken en het huis meerdere malen in de krant gezet. Als iemand het huis wilde bezichtigen werden we ver van te voren op de hoogte gesteld en ik had dan altijd het huis netjes aan de kant.

Het is alleen nooit tot een verkoop gekomen. Mijn toenmalige vriend heeft het huis op zijn naam laten zetten en ik ben met de helft van de overwaarde van het huis vertrokken. We hebben destijds een krappe 1000 euro betaald voor het werk dat de makelaar had gedaan.

I
Geloof dat 't erg lastig wordt een makelaar te vinden voor jouw huis. Er staan er zoveel te koop.. Een vriend van mij woont in een en die van hem staat al 2 jaar.. Zijn huis is een van de mooiere, hij vertelde me dat de makelaar 't niet wilde accepteren.

Los van dat, je zoekt een makelaar, die komt foto's maken en je betaalde toen wij ons appartement verkochten wel voor de fee's van funda en de krant etc maar 't echte werk betaal je pas op 't moment je appartement verkocht is.

Ik zou 't wel echt netjes houden, zeker zo'n klein huis ziet er al gauw rommelig uit.

Ons huis staat nu 6 maanden te koop en wij hebben 3 makelaars laten komen om de woning de bekijken en aan te geven wat voor prijs zij in gedachten hadden (let op: sommigen vragen daar al geld voor!) Diegene met de middelste prijs hebben we gekozen omdat we daar het beste gevoel bij hadden. Ons huis stond binnen 1 week daarna op funda.

Als we kijkers krijgen ruimen we ons hele huis op van top tot teen en gooien alles in kasten, laatjes, het dressoir, de keukenkasten en noem maar op. Je moet hier dan echt geen kast opentrekken want dan valt alles er uit. We hebben ook al het speelgoed van onze zoon wat we kwijt moeten, dus het ziet er dan op het eerste gezicht netjes uit, maar schijn bedriegt.

Grote spullen, zoals bv de kinderwagen en dat soort dingen leggen we in de auto (die we 2 straten verder parkeren, want het staat zo stom: een volgestouwde auto voor je deur  )

Onze zoon en de hond worden door mijn ouders opgehaald als we open huis hebben, want dan doe je als verkopers zelf de rondleiding. Is het een reguliere bezichtiging gaan wij naar buiten met de hond en onze zoon en gluren af en toe of de auto van de makelaar al weg is, of we gaan bij iemand op visite of naar het bos o.i.d.

Ons huis zoals het er nu van binnen uitziet lijkt in ieder geval in de verste verte niet op het huis hoe het op de foto staat en hoe het er uit ziet als we kijkers krijgen.

@ PC: En toch verkopen ze nog wel, afgelopen 2 maanden zijn er 4 appartementen verkocht. We moeten toch wat, als je het niet probeert kom je nergens natuurlijk..

@ Annie: Oke, alle zooi in de auto gooien dus  Of in de berging beneden. Maar wat doe ik met de kat..  Nou is dat beest zo angstig dat hij altijd onder tafel gaat liggen, maar die haren zie je altijd. Moeilijk!

Kritisch kijken naar verschillende makelaars, er zit heel veel verschil tussen hoeveel actief geprobeerd wordt een huis te verkopen en tegen welke prijs trouwens ook.

Het staat heel vlot op Funda.


Verder inderdaad grote opruimacties bij bezichtingen en open dagen.

Wij hebben op funda eerst een stuk of 6 makelaars geselecteerd op basis van de foto’s. Daarna website bekeken en gekeken welke ons aansprak. Uiteindelijk 3 langs gehad, waarvan we degene hebben genomen waar we het meeste vertrouwen in hadden. De fotograaf kwam een week later langs, een week daarna stond het huis op funda.
  
De makelaar vraagt vaak (niet altijd) opstartkosten om het huis op funda te zetten etc. Verder betaal je evt voor meedoen aan een open huizen dag, en je betaalt hem natuurlijk zijn fee bij de overdracht van het huis bij de notaris als je het verkocht hebt.
 
Voor de foto’s hebben we het huis drastisch opgeruimd (77 m2 met een gezin van 4, ook niet ruim dus). Overbodige meubels (maken ze de ruimte kleiner? Heb je ze echt nodig de komende tijd?) en spullen (een overvolle boekenkast staat heel rommelig en maakt de kamer klein) hebben we bij m’n schoonouders opgeslagen. Alle klusjes die nog moesten gebeuren hebben we van tevoren gedaan. Verder geprobeerd het huis zo ruim en ‘onpersoonlijk’ mogelijk te maken. Witte handdoeken in de badkamer, wit dekbedovertrek, geen verzorgingsspulletjes in de badkamer, kapstok zo goed als leeg, luxaflex helemaal open, geen prulletjes, etc. Mensen moeten zich snel thuis voelen en geen moeite hoeven doen om door onze smaak heen te kijken.
 
Bij bezichtigingen gingen er hier ook veel spullen in de auto, en we mochten ook altijd nog spullen bij de buren neerzetten. De katten bleven gewoon, net als de kattenbak (liever een kattenbak in beeld dan een plasje kattenpies voor de neus van de kijkers). Die vluchten toch wel naar buiten als er vreemde mensen binnenkomen. En mensen snappen wel dat ze de kat er niet bij hoeven te kopen en ze gaan het toch grondig schoonmaken voordat ze verhuizen dus om die haren zou ik me niet druk maken. Verder zorgde ik dat het schoon (voor het oog) en fris was en het leek op de foto’s, en deed ik schietgebedjes haha. Ik hoorde meestal wel een week van tevoren dat er een bezichtiging aankwam, dus dan heb je ruim de tijd om alles op te ruimen en kinderen onder te brengen enzo. Het is niet zo dat je elke dag de boel spik en span moet  achterlaten als je naar je werk gaat omdat er misschien wel kijkers komen.
 
Ons huis stond te koop voor een realistische prijs, dat helpt natuurlijk ook. We waren wel duurder dan de andere vergelijkbare huizen in de wijk, maar we hebben er 5 jaar geleden een nieuwe keuken en badkamer in gezet, de andere huizen moest je echt nog veel aan klussen. De eerste week hoorden we niks, in de maand daarna zes bezichtigingen, toen twee weken niks, toen kwam de open huizen dag (3 kijkers), en een week na de open huizen dag waren we uit de onderhandelingen met één van de stellen die toen zijn komen kijken. Het huis is dus na 2 maanden verkocht, superluxe.
 
Veel succes, het is hartstikke spannend!

Thnx voor de reacties weer! We hebben op funda gekeken en op basis daarvan 2 makelaars uitgenodigd voor volgende week donderdag. Die hebben beide in de afgelopen 3 maanden 2 soortgelijke appartementen verkocht. Een makelaar reageerde ook met 'moet lukken' toen ik zei dat onze (hopelijk) nieuwbouwwoning pas over 1.5 jaar klaar is, dus dat geeft wat hoop. Volgende week donderdag ook naar de hypotheekadviseur toe, dus spannend dagje.