Huis verkopen: vloer repareren of toch niet?

Zoals jullie weten is de balkenvloer (fundering) in onze woning verrot en moet deze vervangen worden. Dit gaat (bij een gespecialiseerd bedrijf) een hoop geld kosten en dit hebben we niet.

Nu staat onze woning sinds een maand te koop. Er zijn zo'n zeven kijkers (waarvan vier afgelopen zaterdag op de Openhuizendag) geweest en alle zeven hebben ze het huis niet gewild om de vloer.

Ik twijfel nu. Zullen we toch de vloer repareren om daarmee de verkoopkansen te vergroten? We kunnen geld lenen van onze ouders en hebben zelf nog wat op de spaarrekening staan (voor noodgevallen, daar valt dit best onder). Voor zo'n € 5.000,- zou de vloer gerepareerd kunnen worden, de afwerking zit er niet bij maar daar ga ik me gezien de omstandigheden niet mee bezighouden. Er kan door een eventuele koper dan altijd nog een vloer naar smaak ingelegd worden.

Er zijn dan nog wel voors en tegens natuurlijk. Door de reparatie zal de vraagprijs omhoog moeten en zit het weer net boven de grens waarop starters zoeken. Er zijn nu voornamelijk jonge stellen geweest die hun eerste huis willen gaan kopen. Als de vraagprijs dus wat hoger ligt verkleint dat de kans op gevonden worden door deze doelgroep. Daarbij krijgen we die € 5.000,- er niet mee terug, het is een investering in het huis dat we snel hopen te verkopen.

Advies is zeer welkom!

Laten jullie dan een nieuwe kale vloer leggen of ook planken/laminaat er over? En hoe leven jullie er nu zelf in dan?

We hebben de bovenste laag (laminaat) eraf gehaald, daar bleek een prachtige parketvloer onder te liggen. Daar wonen wij nu dus op. Als we de vloer zouden repareren zouden we inderdaad een nieuwe kale vloer (dus balken + ondervloer) leggen. Ik ga geen (duur) laminaat kopen als de kans bestaat dat de kopers die er vervolgens met hetzelfde gemak weer uitmikken.

Begrijp ik. Ik zou het toch doen, denk ik. Anders zit je er misschien nog jaren en dan zit je met zo'n aftandse vloer. Het is even een investering, maar je moet het denk ik ook zien als een investering in je eigen (toekomstig) geluk.

Staan er veel vergelijkbare huizen in jullie buurt te koop voor dezelfde prijs? Dat er in zo'n korte tijd al 7 kijkers zijn geweest is namelijk an sich al heel positief in deze tijd.

In de huidige woningmarkt kunnen kopers het zich veroorloven om kieskeurig te zijn. Voor jouw huis met verrotte vloer kunnen ze 100 anderen vinden met een goede vloer. Wil je het kunnen verkopen tegen een redelijke prijs, dan zal het huis zonder gebreken opgeleverd moeten worden. Ik zou gezien de omstandigheden dan ook zeker investeren in het repareren van de vloer. In de huidige conditie zullen mensen alleen geinteresseerd zijn als ze het huis tegen een absolute bodemprijs kunnen kopen.

Ik denk dat ik ook zou investeren in het repareren van de vloer om de reden die Ellibre aangeeft. Daarna zou ik er denk ik wel een goedkope laminaat op leggen. Ten eerste voor jullie eigen woongenot tot het huis verkocht wordt, maar ook omdat een afgewerkt huis aantrekkelijker is dan een huis met een kale vloer, ook al gaat de vloer er meteen uit als de nieuwe bewoners het huis betrekken. Ikea heeft goedkope laminaat die er best oké uitziet!

Afhankelijk van hoe snel je er uit wil/moet zou ik even afwachten.
Je kunt er altijd nog een nieuwe vloer in laten leggen.

We moeten al geld lenen om de vloer überhaupt te laten repareren, dus geld voor een laminaatvloer zit er dan niet echt in. Ik vind het nogal zonde, eerlijk gezegd.

Er staan inderdaad nog wel wat andere huizen in dezelfde prijscategorie in deze buurt, alleen die zijn een slag kleiner. Maar die hebben inderdaad wel een goede vloer. Als de vloer gerepareerd is stijgt de waarde wel behoorlijk en zal ook de vraagprijs zo'n 10000-15000 euro hoger liggen. Dus in dat opzicht staat het huis natuurlijk al voor een zeer lage prijs op de markt.

De vraag is of je straks met een vraagprijs van 10-15.000 hoger nog steeds zoveel kijkers hebt. De fundering houdt nu veel mensen tegen, terwijl de reparatiekosten eigenlijk veel lager zijn dan de meerprijs die de eventuele koper dan straks betaald? Het scheelt voor de koper wel dat het probleem is aangepakt, maar feitelijk gaan ze er grof voor betalen. Terwijl wanneer ze het zelf doen, ze een stuk goedkoper uit zouden zijn. Het is maar net hoever het budget van de koper reikt. Misschien heb je net mensen getroffen die zijn afgegaan op de lage vraagprijs en de extra kosten van de fundering er niet bij kunnen hebben.

Is het niet mogelijk om er zelf een bouwkundig rapport oid bij te leveren, zodat kopers meteen zien wat het hun gaat kosten?

Anders zelf repareren idd. Mijn ouders hebben ervoor gekozen om ons ouderlijk huis toen te verkopen met de badkamer die zwaar aan vervanging toe was zoals ie was, maar dan konden de nieuwe eigenaren er ook meteen wat naar hun smaak inzetten.

Misschien kun je ook aanbieden aan kopers om als ze besluiten het huis te kopen dat je de vloer dan laat doen op jullie kosten of de kosten eventueel delen.
De meeste mensen kunnen tegenwoordig geen extra geld meer lenen voor een verbouwing, dus hebben ze ook geen 5000 om een vloer te vervangen.

Mijn vriend heeft ook zijn huis helemaal af moeten maken voordat het verkocht werd. Alle kijkers ketsten daarop het huis af. Gelukkig is het nu zo goed als verkocht en is over een maand de overdracht als de kopers alles rond krijgen.

_Leaf_ schreef:Is het niet mogelijk om er zelf een bouwkundig rapport oid bij te leveren, zodat kopers meteen zien wat het hun gaat kosten?

De makelaar heeft de door ons ontvangen offertes ter inzage, zodat kopers inderdaad kunnen zien wat het hun daadwerkelijk gaat kosten als ze de vloer laten vervangen.

Ik vind het zo lastig. Aan de ene kant is de vraagprijs van onze woning echt heel laag (een paar huizen verder staat een woning te koop voor 25.000 meer dan dat van ons!) door het gebrek. Onze woning zou met een goede vloer dus ook een veel hogere vraagprijs hebben. Aan de andere kant is de kans vrij groot dat het huis sneller verkocht is als de vloer gerepareerd is, hoewel de vraagprijs dan natuurlijk zal stijgen en het voor starters dan weer minder aantrekkelijk is om te kopen.

Nou ja, volgens mij had ik bovenstaand al gezegd, haha. Ik vind het gewoon een lastige situatie. We hebben geen cent te makken (daarom staat het huis ook te koop, we kunnen het gewoon echt niet meer betalen), dus ik vind het dan toch ook wel eng om (geleend) geld in een huis dat we snel hopen te verkopen te steken.

Staat er bij de verkooptekst ook aangegeven dat er offertes van de reparatiekosten bij de makelaar ter inzage liggen?
Desnoods zet je het er gewoon letterlijk bij in de advertentie 'de reparatiekosten worden volgens diverse offertes geschat op € 5000. Deze offertes liggen ter inzak bij de makelaar'. Iets in die richting ofzo?

Annie24 schreef:Staat er bij de verkooptekst ook aangegeven dat er offertes van de reparatiekosten bij de makelaar ter inzage liggen?
Desnoods zet je het er gewoon letterlijk bij in de advertentie 'de reparatiekosten worden volgens diverse offertes geschat op € 5000. Deze offertes liggen ter inzak bij de makelaar'. Iets in die richting ofzo?

Ja, het staat erbij, ook op Funda! Dit is de tekst die erbij staat: 'Er zijn reeds 2 bedrijven geweest die hier een offerte voor gemaakt
hebben, de kosten liggen tussen de 7000 en de 15000 euro, afhankelijk van
de werkwijze en aanbrengen van een nieuwe houten of betonnen vloer. Bij
de prijsstelling van de woning is hiermee rekening gehouden!'

Ik denk dat ik het toch nog heel even zou aanzien, het staat immers pas net te koop. Het is natuurlijk zo dat een huis dat helemaal af is, beter verkoopt. Maar je hebt alles duidelijk vermeld in de advertentie, de vraagprijs is ernaar en er zijn toch ook altijd mensen op zoek naar een woning die ze zelf kunnen opknappen.

Als jullie het geld niet hoefden te lenen, vind ik het een ander verhaal, maar dit is toch wel een risico en je weet bovendien niet of je met een gerepareerde vloer en hogere vraagprijs nog wel zo veel geïnteresseerden trekt. Daarmee plaats je jezelf in een nog benardere positie. Het risico om de huidige situatie nog even aan te zien, is in mijn ogen dan kleiner.

Ik zou de vloer repareren en de vraagprijs niet verhogen. Je leent bij je ouders, daarmee kun je toch afspreken over een jaar pas te beginnen met terugbetalen of echt een minimaal bedrag en dan extra's als vakantiegeld/dertiende maand etc? Zoals ik het lees moet je van dat huis af, met of zonder kleerscheuren, alles wat je nu maandelijks betaald is net zo goed een bodemloze put.

Aangezien het er al bij staat ben ik het inderdaad met Pineco eens.

Die 7 kijkers hebben dat van de vloer immers ook al gelezen voordat ze het huis kwamen bezichtigen en wisten er dus vanaf. Ik persoonlijk vind het altijd zo raar als je weet dat je iets een probleem vindt en dan toch nog gaat kijken. Hier hebben we in 4 maanden pas 2 kijkers gehad en beiden gaven aan dat ze niet eens wisten of ze voor het bedrag wel een hypotheek konden krijgen. Ik zou niet eens gaan kijken bij een woning waarvan ik niet eens wist of ik er wel een hypotheek voor kan krijgen.

Kun je niet aan eventuele kopers aanbieden dat jullie de vloer voor 5000 euro extra laten repareren? Dan hebben zij er geen gedoe mee en zorgen jullie dat de vloer bij oplevering gerepareerd is. Die 5000 euro worden dan dus wel bovenop de vraagprijs betaald. Wellicht is dat een optie?

Maar hoe kunnen jullie het dan doen voor 5000 als jullie op Funda hebben staan dat het tussen de 7000 en 15000 gaat kosten? En is het probleem dan definitief opgelost? of krijgen die evt. kopers op den duur hetzelfde als wat jullie nu hebben? Dat het maar een paar jaar goed blijft en dan weer verrot?

En als jullie het nu voor deze prijs verkopen: hebben jullie dan al een restschuld? En kunnen jullie je het zo wie zo veroorloven om er te blijven wonen? Je noemde nl. wel eens van niet en dan zou ik dat soort dingen allemaal meenemen in de overweging. Als je elke maand schulden opbouwt en het huis ook niet verkocht krijgt dan is het misschien wel beter om te repareren en evt. sneller te kunnen verkopen en daardoor niet maandelijks meer schuld op te bouwen.

rapa nui schreef:Maar hoe kunnen jullie het dan doen voor 5000 als jullie op Funda hebben staan dat het tussen de 7000 en 15000 gaat kosten? En is het probleem dan definitief opgelost? of krijgen die evt. kopers op den duur hetzelfde als wat jullie nu hebben? Dat het maar een paar jaar goed blijft en dan weer verrot?

En als jullie het nu voor deze prijs verkopen: hebben jullie dan al een restschuld? En kunnen jullie je het zo wie zo veroorloven om er te blijven wonen? Je noemde nl. wel eens van niet en dan zou ik dat soort dingen allemaal meenemen in de overweging. Als je elke maand schulden opbouwt en het huis ook niet verkocht krijgt dan is het misschien wel beter om te repareren en evt. sneller te kunnen verkopen en daardoor niet maandelijks meer schuld op te bouwen.

Als je het door een gespecialiseerd bedrijf laat doen kost het inderdaad tussen de 7000-15000 euro (inclusief nieuwe vloer, wandafwerking etc.). Wij zouden het dan dus zelf doen, mits dit mogelijk is voor 5000 euro, maar dan dus enkel het vervangen van de balken en de afwerking met platen oid. Balken schijnen 10-15 jaar mee te kunnen en aangezien het grondwaterpeil nogal verandert is de kans groot dat er over zo'n 10-15 jaar weer een dergelijk probleem is, tenzij we zouden kiezen voor beton maar dat ligt qua prijs weer wat hoger.

Het huis staat nog maar een week of vier te koop en er zijn zo'n zeven kijkers geweest en nummer 8 komt komende zaterdag. We willen het nog even aankijken, omdat het huis dus blijkbaar wel in trek is. Mocht het echt een te grote big deal blijken dan zullen we waarschijnlijk toch het besluit nemen de boel te repareren.

Supertalentje schreef:Ik zou de vloer repareren en de vraagprijs niet verhogen. Je leent bij je ouders, daarmee kun je toch afspreken over een jaar pas te beginnen met terugbetalen of echt een minimaal bedrag en dan extra's als vakantiegeld/dertiende maand etc? Zoals ik het lees moet je van dat huis af, met of zonder kleerscheuren, alles wat je nu maandelijks betaald is net zo goed een bodemloze put.

Hier heb je eigenlijk ook wel een punt.

We hebben besloten nog even af te wachten, het huis staat nog maar net te koop. Als het na onze vakantie in juni nog niet verkocht is gaan we toch repareren. Dan heeft mijn man ook vakantiegeld gehad en weten we wat we hebben. Dat betekent ook dat we minder hoeven te lenen van onze ouders en dat vind ik een fijne gedachte.

Je hoeft je echt niet te verantwoorden hoor! Ik weet niet, en hoef niet te weten, hoe nijpend de situatie is, maar ik kan me zo voorstellen dat jullie nu wel door alle spaargeld etc zijn en op een gegeven moment de hyp of andere lasten niet meer betaald kunnen worden. Dan is je schuld vele malen hoger naarmate je er langer blijft zitten. Als je het nog even kunt uitzingen zou ik ook wachten hoor!

Ik zat wel nog te denken, kun je voorstellen aan de koper om de vloer te repareren en de koopprijs met enkel dat bedrag te verhogen? Het is momenteel lastig om meer te lenen dan de koopprijs, dus de koper zal eigen geld moeten hebben de vloer te repareren of moeten besluiten de vloer niet te repareren. Dan kun je de koper nog laten kiezen om het voor 5000 door jullie zelf te laten doen of meer te betalen door het een bedrijf te laten doen en met hout of beton. Het geld dat je dan moet lenen kun je je ouders gelijk terug betalen na verkoop van de woning, je hebt je huis dan ook voor een hogere prijs verkocht.

Edit: laatste optie kan alleen als je geen restschuld overhoudt na verkoop, anders kun j je ouders nog niet gelijk terugbetalen.

Ik zou het laten repareren, als je het huis nu al niet meer kunt betalen en dit de verkoop alleen maar rekt (wat waarschijnlijk ook gaat gebeuren in deze situatie) help je jezelf alleen maar verder de problemen in. Ik zou de vloer dus laten repareren en de vraagprijs niet verhogen.

Alex schreef:

rapa nui schreef:Maar hoe kunnen jullie het dan doen voor 5000 als jullie op Funda hebben staan dat het tussen de 7000 en 15000 gaat kosten? En is het probleem dan definitief opgelost? of krijgen die evt. kopers op den duur hetzelfde als wat jullie nu hebben? Dat het maar een paar jaar goed blijft en dan weer verrot?

En als jullie het nu voor deze prijs verkopen: hebben jullie dan al een restschuld? En kunnen jullie je het zo wie zo veroorloven om er te blijven wonen? Je noemde nl. wel eens van niet en dan zou ik dat soort dingen allemaal meenemen in de overweging. Als je elke maand schulden opbouwt en het huis ook niet verkocht krijgt dan is het misschien wel beter om te repareren en evt. sneller te kunnen verkopen en daardoor niet maandelijks meer schuld op te bouwen.

Als je het door een gespecialiseerd bedrijf laat doen kost het inderdaad tussen de 7000-15000 euro (inclusief nieuwe vloer, wandafwerking etc.). Wij zouden het dan dus zelf doen, mits dit mogelijk is voor 5000 euro, maar dan dus enkel het vervangen van de balken en de afwerking met platen oid. Balken schijnen 10-15 jaar mee te kunnen en aangezien het grondwaterpeil nogal verandert is de kans groot dat er over zo'n 10-15 jaar weer een dergelijk probleem is, tenzij we zouden kiezen voor beton maar dat ligt qua prijs weer wat hoger.

Het huis staat nog maar een week of vier te koop en er zijn zo'n zeven kijkers geweest en nummer 8 komt komende zaterdag. We willen het nog even aankijken, omdat het huis dus blijkbaar wel in trek is. Mocht het echt een te grote big deal blijken dan zullen we waarschijnlijk toch het besluit nemen de boel te repareren.

Lastig zeg, heb je de makelaar om advies gevraagd hierin? Ook met het zelf vervangen van alles? Ik denk dat ik het door een gespecialiseerd bedrijf zou willen laten doen. Maar begrijp eruit dat dat geld er niet is, maar denk dat meer kans bied het huis dan goed te verkopen. Weet nl. niet hoe het zit na de verkoop en mochten er toch nog gebreken ontstaan. naar mijn idee is dit wel echt vakwerk nl.