Huis kopen zonder makelaar

Zijn er hier mensen die hun huis gekocht hebben zonder tussenkomst van een makelaar?

Wij zijn hard aan het denken over het kopen van een huis. We hebben het idee dat we dit ook moeten kunnen doen zonder makelaar die een flink bedrag vraagt. Maar waar moet je allemaal aan denken? Iemand ervaring?

Wij hebben geen makelaar gebruikt.
Niks speciaals verder, als je weet wat de bank je leent.

Wij hebben een huis gekocht zonder aankoopmakelaar. Dat ging eigenlijk heel makkelijk. Goed bedenken wat je belangrijk vind en wat je er maximaal voor wil/kan betalen. Bij het bieden altijd bieden onder voorbehoud van financiering en eventueel bouwkundige keuring.
Zoeken kun je zelf net zo goed, gewoon funda goed in de gaten houden en de sites van makelaars in de buurt. Daar staan nog regelmatig andere huizen op dan op funda.

Wij hebben dat gedaan maar doen het nooit meer.
Te veel gedoe na de koop.

Floor schreef:Wij hebben dat gedaan maar doen het nooit meer.
Te veel gedoe na de koop.

Wat bedoel je dan precies met gedoe?!

Ik heb mijn huis ooit verkocht zonder makelaar. Zowel ik als ik aankopende partij waren erg tevreden.

Kopen of verkopen? Want met kopen heb je toch geen makelaar nodig? Het is ook vrij simpel allemaal hoor, dus ik kan me ook wel voorstellen dat mensen ook geen makelaar inhuren om hun huis te verkopen.

Het gaat om kopen idd. Ik dacht altijd dat het standaard was om een makelaar in te huren, maar volgens mij zou de toegevoegde waarde voor ons niet zo groot zijn.

We hebben echt zo'n leuk huis op het oog...

De verkoper moet toestemming hebben van de hypotheekverstrekker om het voor het afgesproken bedrag te mogen verkopen, je moet gewoon een taxatie laten verrichten (dus dat is eigenlijk het verlengde van die toestemming), voor je eigen gemoedstoestand zou je een bouwkundig rapport kunnen laten opstellen (om verrassingen te voorkomen, zeker als je een groot en/of oud huis koopt) en de koper/verkoper moeten een notaris overeenkomen voor het opstellen van het koopcontract (enz).

Minneke, bij ons ging het kopen als volgt:

Kijken uiteraard
Bieden, dus bellen naar de makelaar welke overlegt met de verkoper.
Uiteindelijk kom je samen overeen, voorlopige koopakte tekenen
Dan krijg je een aantal weken de tijd om je financiering te regelen, dus gesprek met de bank bijv. Alles aanleveren en zij stellen een offerte op.
Ben je het ermee eens, dan teken je die en zij zorgen dan voor een bankgarantie
De makelaar van de tegenpartij zorgt voor de koopaktes, stuurt ze naar de notaris enz.
Taxatie werd bij ons vanuit de bank geregeld.
Enige wat je dan moet doen is bij de notaris nog het uiteindelijke koopcontract etc tekenen. Wellicht dat je nog een bouwkundig rapport zou willen aanvragen, maar dat zou ik geloof ik alleen doen bij een heel oud huis.

Wij hebben zonder makelaar gekocht. Dit hield met name in dat we zonder makelaar gingen kijken, de biedingen zelf deden en zelf de taxatie en bouwkundige keuringen regelden. Onze financieel adviseur heeft de papieren rommel op zich genomen, voorlopig koopcontact beoordelen en contact met notaris onderhouden. Uiteindelijk is het prima gegaan, geen problemen gehad.

Wij hebben ons huis ook zonder aankoopmakelaar gekocht. Dat ging prima. Het is wel handig als je zelf een beetje kan onderhandelen. Mijn vriend is daar beter in dan ik, dus hij heeft de onderhandelingen gedaan, natuurlijk wel steeds in overleg met mij.

zonnetje schreef:Wij hebben ons huis ook zonder aankoopmakelaar gekocht. Dat ging prima. Het is wel handig als je zelf een beetje kan onderhandelen. Mijn vriend is daar beter in dan ik, dus hij heeft de onderhandelingen gedaan, natuurlijk wel steeds in overleg met mij.

Zo is het bij ons ook gegaan.

Wij zijn laatst eerst zelf naar een appartement wezen kijken en daarna nog een keer met de aankoopmakelaar. Wij dacht dat het wel een redelijk schappelijke prijs was (natuurlijk wel onderhandelen). Maar de aankoopmakelaar begon over bouwrente die we niet moeten betalen, wat schappelijk is qua bedrag erbij voor hetzelfde appartement maar dan een verdieping hoger, hij heeft onderzoek gedaan voor wat voor een bedrag vergelijkbare appartementen in de omgeving zijn verkocht enz en hij kwam op een heel ander bedrag uit dan wij.

Voor ons gevoel hadden wij dit niet zonder hem zo kunnen inschatten en waarschijnlijk verdient hij zichzelf op die manier ook terug voor ons. Wij hebben overigens besloten om eerst bij nog een ander appartement te gaan kijken.

Zelf ben ik dus heel erg blij met onze aankoopmakelaar. Wij hebben trouwens een contract dat we zelf zoeken en de eerste bezichtiging doen, de makelaar gaat pas mee bij een tweede bezichtiging en gaat voor ons onderhandelen. Ook krijgen we elke dag een woningaanbod via de mail. De makelaar gaat dus verder niet actief voor ons zoeken en eventueel zelf huizen al bekijken als wij geen tijd hebben. Wij betalen pas als we daadwerkelijk iets gekocht hebben en een afgesproken bedrag. Dus niet een bepaald percentage van de koopsom want dat zou de aankoopmakelaar er in eigenlijk voordeel bij hebben om een zo'n duur mogelijk huis te verkopen.