Vragen wat betreft een huis kopen

Hoi dames,

Mijn vriend en ik wonen nu sinds juli vorig jaar samen in het huis van zijn vader, wij huren dus zijn huis. Op dem duur willen we wel graag wat voor onszelf, ons eigen ingerichte plekje ed Ik ben volgend jaar april klaar met mijn studie en daarna willen we ons gaan oriënteren. In de eerste instantie was ons plan om eerst 5/6 jaar te huren maar we willen liever kopen omdat dit van jezelf word en je maandelijkse last dan geen "weggegooid geld" is alleen had ik een aantal vragen over het kopen van een huis..

1) Is het verplicht om eigen geld in te brengen?
Ik las ergens op internet dat je minimaal 8% moet inbrengen?

2) Moet je allebei een vast contract hebben?
Ik hoor namelijk overal van wel maar als ik in mijn omgeving kijk zijn er genoeg stellen waarbij de man werkt en de vrouw nog studeerd of de vrouw werkt helemaal niet

3) En vraag 2 brengt mij meteen naar de volgende vraag: moet je beiden een inkomen hebben?

4) En vraag 3 brengt mij weer bij de volgende vraag: hoe hoog moet het inkomen zijn? Kun je dat ergens uitrekenen oid?

5) Laatste vraag: De inrichting van het huis dus de meubels, verf, vloeren e.d. betaal je dat van je spaargeld of kun je dat bedrag van de hypotheek afhalen?

Misschien hele "domme" vragen maar dat zijn echt dingen wat ik mij afvraag..

Volgens mij is het het handigst wanneer jullie eens een afspraak maken met een hypotheekadviseur. Er is zoveel mogelijk en helemaal niet zo zwart-wit als dat het soms lijkt.

1) Is het verplicht om eigen geld in te brengen?
Ik las ergens op internet dat je minimaal 8% moet inbrengen?
Nee, volgens mij niet. Ik heb het wel gedaan, omdat wij niet onze volledige aankoopsom gefinancierd konden krijgen (ik studeerde nog toen wij het huis kochten).

2) Moet je allebei een vast contract hebben?
Ik hoor namelijk overal van wel maar als ik in mijn omgeving kijk zijn er genoeg stellen waarbij de man werkt en de vrouw nog studeerd of de vrouw werkt helemaal niet
Nee, maar om je inkomen te laten meewegen voor de hypotheekberekening moet je wel een vast contract of een werkgeversverklaring hebben. Als je dat allebei niet hebt kan jouw inkomen niet worden meegewogen.

3) En vraag 2 brengt mij meteen naar de volgende vraag: moet je beiden een inkomen hebben?
Nee, maar als je allebei een inkomen hebt kun je vaak meer lenen. De hoogte van het hypotheekbedrag wordt gebasseerd op het inkomen, dus hoe meer inkomen, hoe hoger je hypotheekbedrag.

4) En vraag 3 brengt mij weer bij de volgende vraag: hoe hoog moet het inkomen zijn? Kun je dat ergens uitrekenen oid?
Het lijkt wel alsof je bij deze vraag een beetje verkeerd om rekent. Je hypotheekbedrag wordt gebasseerd op je inkomsten, dus aan de hand van wat jij verdient kun je een bepaald bedrag lenen. Er is geen minimum-inkomen vereist, maar als jij bij wijze van spreke 10.000 euro in het jaar verdiend zul je niet zo'n hoge hypotheek kunnen krijgen. Via de website van banken of bijvoorbeeld De Hypotheker kun je zo'n tool invullen. Daarbij moet je jouw bruto jaarinkomen invullen en evt. dat van je vriend en dan zie je wat je ongeveer kunt lenen.

5) Laatste vraag: De inrichting van het huis dus de meubels, verf, vloeren e.d. betaal je dat van je spaargeld of kun je dat bedrag van de hypotheek afhalen?
Je kunt de 105 % van de marktwaarde van je huis lenen. Die 5% extra heb je echter nodig voor de kosten koper (bij bestaande bouw), en dat is niet bedoeld voor inrichting. Wel is er een regeling voor verbouwen (daar kan een keuken/vloer/badkamer onder vallen, maar niet je meubels). Dit zou je even na moeten vragen bij een evt. hypotheekgesprek.

Verder eens met Lady4 dat een hypotheekgesprek wel handig is.
Het lijkt wel alsof je echt geen idee hebt hoe het zit, dus ik zou eerst wat meer informatie opvragen. Via bijvoorbeeld De Hypotheker, websites van banken en de website van Eigen Haard kom je al een heel eind. Bij veel banken kun je ook gratis een vrijblijvend adviesgesprek aanvragen.

Nee ik heb er inderdaad totaal geen verstand van vandaar de vragen Maar de één zegt ook dit en de ander weer dat.. Mijn vriend heeft een vast contract en op dit moment studeer ik nog maar mocht ik volgend jaar geen baan kunnen vinden dan is het wel handig om te weten of je beide een inkomen moet hebben.. Maar een vrijblijvend gesprek is een goede tip!

Maar dat is het dus, je MOET niks. Maar als jij een huis van 200.000 euro wilt kopen, maar je kunt op basis van alleen jouw salaris maar 150.000 euro lenen, dan heb je dus wel een tweede inkomen nodig. Maar om een hypotheek an sich te kunnen krijgen heb je een tweede inkomen niet nodig.

Wij hebben net een huis gekocht, vorige maand de hypotheek afgesloten. Ik heb geen vast contract, man wel. Je moet tegenwoordig wel vaak eigen geld inbrengen omdat je nog maar een bepaald percentage van de kosten koper enzo mag meefinancieren. In ons geval is dat maar 1200 euro eigen geld, dus dat valt mee. We hebben wel twee inkomens nodig gehad, maar we mochten samen zo'n 280.000 lenen en lenen maar 205.000. (Evengoed moesten we dus wel eigen geld inbrengen, hoewel we ook een veel duurder huis konden kopen, werkt een beetje gek )

Wij hebben een bouwdepot bij de hypotheek inzitten, maar daar mag je niet alles van betalen,alles wat 'vast' in het huis zit en waardeverhogend is mogen we ervan betalen. Gek genoeg mag parket wel, maar kliklaminaat niet, gordijnen niet, verf voor buiten wel (voor binnen niet), badkamer vervangen wel, nieuwe bank niet. (Maar als er alleen 'verf' op het bonnetje staat mag het weer wel, als er bij staat voor binnen weer niet )

Of je twee inkomens nodig hebt is afhankelijk van wat je wilt lenen. Op 1 inkomen konden wij maar 160.000 hypotheek krijgen, dat was te weinig, dus tellen beide inkomens mee. Had ik geen intentieverklaring gehad van mijn werk dan had ik nog een hypotheek gekregen, want dan kijken ze naar je inkomen van de afgelopen 3 jaar en dat was hoog genoeg.

Ik zou gewoon een gesprek bij de hypotheker of bank aanvragen.en het boek 'huis kopen voor dummies aanschaffen heb ik ook, goed boek!

Overigens zou ik niet alleen bij een onafhankelijke hypotheekadviseur gaan praten, maar ook rechtstreeks bij banken.

Wij hadden destijds een gesprek bij een onafhankelijke hypotheekadviseur, die ons verzekerde dat het echt niet mogelijk was een hypotheek te krijgen. Vervolgens klopten wij zelf bij de Rabobank aan en kregen we zonder enig probleem een hypotheek. Bleek onze onafhankelijke hypotheekadviseur geen zaken te doen met de Rabobank.

Wij komen net bij de Hypotheker vandaan (mag ik namen noemen hier?), daar is het eerste orienterende gesprek gratis en je zit daarna nergens aan vast. Ik vond het een prettig en leerzaam gesprek! De adviseur rekende uitgebreid voor ons uit wat we kunnen betalen en nam de tijd om onze vragen te beantwoorden. De uitkomst was niet zo zonnig helaas, maar daar kan zij ook niks aan doen. Het probleem blijkt niet zozeer dat ik geen vast contract heb (mijn loon telt half mee, mijn man heeft gelukkig wel een vast contract), maar dat we allebei een studieschuld hebben. Die worden sinds kort ook meegenomen in de berekeningen.

1) Is het verplicht om eigen geld in te brengen?
Ik las ergens op internet dat je minimaal 8% moet inbrengen?
Volgens mij niet maar dat hangt denk ik heel erg van je situatie af. Wij hebben net een huis gekocht en moeten ruim 5000 euro aan spaargeld inbrengen (zit trouwens wel ruim onder die 8%)

2) Moet je allebei een vast contract hebben?
Ik hoor namelijk overal van wel maar als ik in mijn omgeving kijk zijn er genoeg stellen waarbij de man werkt en de vrouw nog studeerd of de vrouw werkt helemaal niet
Nee, want ik heb momenteel geen baan

3) En vraag 2 brengt mij meteen naar de volgende vraag: moet je beiden een inkomen hebben?
Nee dus, je kunt prima op 1 inkomen een huis kopen (mits het inkomen hoog genoeg is natuurlijk)

4) En vraag 3 brengt mij weer bij de volgende vraag: hoe hoog moet het inkomen zijn? Kun je dat ergens uitrekenen oid?
Dat zou ik door een hypotheeadviseur laten doen, de rekenhulpjes op internet zeggen allemaal wat anders

5) Laatste vraag: De inrichting van het huis dus de meubels, verf, vloeren e.d. betaal je dat van je spaargeld of kun je dat bedrag van de hypotheek afhalen?
Van je spaargeld