Kopen van een nieuwbouw woning

Onder de meiden die ook een nieuwbouw woning hebben gekocht,
is het bij jullie gebeurd dat de bouw werd uitgesteld nadat het koopcontract getekend was.

Wij willen nu een nieuwbouw woning kopen maar de bouw gaat pas beginnen als er minstens 80% verkocht is. (Van 5 huizen). Dit moet voor september gelukt zijn anders wordt de bouw uitgesteld.
Dat betekend dat je dan weer opnieuw een hypotheek offerte moet aanvragen.

Bovendien als ze de bouw uitstellen moeten we ook grondrente 6% per jaar betalen. Ik vind dit best een groot risico omdat in deze crisis de huizen niet zo snel verkocht raken.

Wie heeft er ervaringen met deze situatie?
Of advies wat we het beste kunnen doen?

Nu nog niks doen en in augustus informeren hoe de verkoopstand is en vervolgens aankopen?

Wel een rare constructie trouwens

Ja hele rare constructie.
Mijn hersens zeggen inderdaad hetzelfde.
Maar mijn hart wil het huis zo graag!
Dus ik hoopte dat er iemand hier is die onder die constructie uit is gekomen.

Deze constructie is volgens mij redelijk normaal bij nieuwbouw. Dit werd ons ook verteld. Het was bij ons alleen niet van toepassing, ze zijn zelfs een paar maanden eerder begonnen dan gepland (toen er 50% ipv 70% verkocht was).

Hier moest ook 80% verkocht zijn dus zo raar is het niet.

Nee 80% verkocht is niet zo raar.
Maar de constructie van de grondrente vind ik wel een enorme gok!

Nee, dat is niet vreemd. Wel lastig wanneer je je eigen huis eerst moet verkopen en je niet weet wanneer er gebouwd gaat worden.

Klinkt mij ook niet vreemd hier was dat namelijk ook. Er moest 70% verkocht zijn. maar dat was het al dus wij namen geen risico

Lady4 schreef:Nee, dat is niet vreemd. Wel lastig wanneer je je eigen huis eerst moet verkopen en je niet weet wanneer er gebouwd gaat worden.

Meestal duurt de bouw dan nog een jaar, en tegenwoordig deze tijd moet je je eigen huis maar zien kwijt te raken.

Marcellah89 schreef:Nee 80% verkocht is niet zo raar.
Maar de constructie van de grondrente vind ik wel een enorme gok!

Dat dus idd.

Die 80% is niet gek, maar die grondrente wel.

Maar ik snap daarnaast ook niet wat jij zegt over de hypotheek. Als je besluit de woning te kopen neem ik aan dat je de koop/aanneemoverkomst tekent en daarna gewoon naar de notaris gaat om te passeren, toch? Dan heb je die hypotheek al afgesloten en is het niet nodig later opnieuw een hypotheekaanvraag te doen. Mocht je dan die 6% grondrente moeten betalen (wat hier niet zo is in het nieuwbouwproject wat wij gekocht hebben) dan kan je die meenemen in je hypotheek.

Wij hebben dus een nieuwbouwwoning gekocht die sowieso gebouwd wordt, maar bij het project zijn ook 2 strangen waarvan 70% verkocht moet zijn voordat er gebouwd gaat worden. Vrienden van ons hebben in zo'n strang een woning gekocht en bij hen is het dus zoals ik hierboven aangeef: koop/aanneemoverkomst getekend, gepasseerd bij de notaris en tot start bouw betalen zij geen rente.

Zazou schreef:

Lady4 schreef:Nee, dat is niet vreemd. Wel lastig wanneer je je eigen huis eerst moet verkopen en je niet weet wanneer er gebouwd gaat worden.

Meestal duurt de bouw dan nog een jaar, en tegenwoordig deze tijd moet je je eigen huis maar zien kwijt te raken.

Ja precies.

Ik heb even gegoogeld want was wel benieuwd naar het begrip grondrente. Die kende ik nl. niet van de aankoop van mijn nieuwbouwwoning een aantal jaar geleden. Maar zie nu dat dit hetzelfde is als bouwrente en dat was bij mij inderdaad ook wel aan de orde.

Ik vond dit wel een interessante uitleg: http://financieel.infonu.nl/geld/46776-bouwrente-wat-is-dat.html

Annie24 schreef:

Marcellah89 schreef:Nee 80% verkocht is niet zo raar.
Maar de constructie van de grondrente vind ik wel een enorme gok!

Dat dus idd.

Die 80% is niet gek, maar die grondrente wel.

Maar ik snap daarnaast ook niet wat jij zegt over de hypotheek. Als je besluit de woning te kopen neem ik aan dat je de koop/aanneemoverkomst tekent en daarna gewoon naar de notaris gaat om te passeren, toch? Dan heb je die hypotheek al afgesloten en is het niet nodig later opnieuw een hypotheekaanvraag te doen. Mocht je dan die 6% grondrente moeten betalen (wat hier niet zo is in het nieuwbouwproject wat wij gekocht hebben) dan kan je die meenemen in je hypotheek.

Wij hebben dus een nieuwbouwwoning gekocht die sowieso gebouwd wordt, maar bij het project zijn ook 2 strangen waarvan 70% verkocht moet zijn voordat er gebouwd gaat worden. Vrienden van ons hebben in zo'n strang een woning gekocht en bij hen is het dus zoals ik hierboven aangeef: koop/aanneemoverkomst getekend, gepasseerd bij de notaris en tot start bouw betalen zij geen rente.

Klopt als je koop / aanneemovereenkomst hebt getekend, gepasseerd bent bij de notaris dan is de grond dus eigendom van de koper en hoef je geen grondrente meer te betalen.
Maar voordat dat zover is moet dus eerst een bepaald percentage verkocht zijn. Dat is dus het onzekere. Het kan zijn dat er helemaal geen grondrente betaald hoeft te worden als ze direct starten met de bouw maar voor het zelfde geld starten ze een jaar later. Dan zijn wij dus dik 5000 euro kwijt aan grondrente. Lucht dus eigenlijk van je koopt er helemaal niets voor.


Het andere over de hypotheek bedoelde ik. Sinds dit jaar is het zo dat je advieskosten moet betalen. Provisie mag niet meer. Wat er dan gebeurd is dat ze geld vragen voor de hypotheek offerte. En die offerte is meestal maar een aantal maanden geldig ivm het rentepercentage dat op dat moment geld. Als ze de bouw dus uitstellen moet je opnieuw een offerte aanvragen en dan ook opnieuw de advieskosten betalen. Al is daar misschien nog onderuit te komen door een no cure no pay.

Dankjewel Rapa nui. Die site geeft wel duidelijk weer wat de termen inhouden.